进大厂是为了出大厂：38岁只租不买能赚多少

我87年的，没有房贷，没有车贷，没有下一代。

本文原载于小红书 @林海漫游，2026-07-17发布

不是理念先行，是算过账之后，没找到买房的理由。

我在杭州租的一套120平的精装三居，月租7100。

小区均价47000，同户型总价大概560万。

总价除以月租，我可以在这套房子里住大约789个月，也就是65年。

买的话，首付三成170万，贷款390万，

30年月供约1.8万。

170万如果不动，按10%年化复利滚30年，

大约是2960万。

这接近3000万的资产除以360个月，

每月就是8万。

复利的前十年你几乎看不出变化，越到后面越离谱。最后五年涨的量比前十五年加起来都多。

把账摊开：

租房：每年租金不到9万，首付那笔钱继续产生收益。

买房：首付锁死170万，月供接近1.8万，30年不能断。光本金加月供就要还820多万。

你买的不是家，是你的钱30年不许动的承诺。

所以我的底线有三条：

1. 不背长期高额债务。房贷的本质是预定了你未来30年的劳动。加不动班的时候，月供不会跟你商量。

2. 让钱先学会自己赚钱，再考虑升级消费。

3. 能用使用权就别碰所有权。你要的是住，不是买。

这不是劝所有人不买房不买车。

但签任何大额合同长期之前，有一件事值得先想清楚，这个东西买回来之后，钱是往我口袋里流，还是从我口袋里流走？

如果是后者，那它就不是资产，是负债。

大厂人最不缺的是现金流，最缺的是把现金流变成资本的能力。铺上钢筋水泥的那一步，恰恰是最容易毁掉这一步的。

如果月租7100房价4,000，你选择租还是买？

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